Modul B: Betriebskostenrecht in der Praxis

Modul B: Häufige Problemkonstellationen in der täglichen Praxis

Das Seminar richtet sich an alle Praktiker in den Betriebskostenabteilungen unserer Wohnungsunternehmen und soll Ihnen den täglichen Arbeitsablauf erleichtern. Das Betriebskostenrecht hält unzählige Detailfragen bereit, die regelmäßig auch in der Rechtsabteilung beim VNW auflaufen. Der Referent Herr Rechtsanwalt Dr. Mediger hat einen Großteil dieser betriebskostenrechtlichen Detailfragen aus der täglichen Rechtsberatung kompakt in drei Seminarmodulen zusammengefasst und wird diese Schritt für Schritt anhand von Beispielen und den Seminarunterlagen mit Ihnen verständlich durchgehen. Fragen sind per Online-Chat jederzeit möglich.

Die Seminarmodule bauen nicht aufeinander auf und können daher jeweils auch separat gebucht werden.

Themen

Die Wirtschaftseinheit als Bemessungsgrundlage zur Verteilung der Gesamtbetriebskosten

Werden die Betriebskosten nach dem Leistungsprinzip, dem Rechnungsprinzip oder dem Ausgabenprinzip abgerechnet?

Welcher Zeitpunkt ist entscheidend, um die Betriebskosten einer bestimmten Abrechnungsperiode zuzuordnen?

Die Verteilerschlüssel bei Betriebskostenabrechnungen

• Wohnfläche
• Verbrauch
• Wohneinheiten
• Personen
• Weiteres, z. B. Miteigentumsanteile bei Eigentumswohnungen
• Berücksichtigung von Leerständen

Kann man als Vermieter den Verteilerschlüssel ändern und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

Verfahren bei Mieterwechsel

Die vertragliche Kalkulation der Höhe der Betriebskostenvorauszahlungen

Das „Erhöhungsrecht“ bei Betriebskostenvorauszahlungen durch Erklärung in Textform

„Mehrbelastungsklauseln“ in Altmietverträgen zur Umlage neu entstehender Betriebskosten, z. B. bei Einstellung eines Hauswarts oder nach Einbau eines Fahrstuhls

Sonderproblem Treppenhausreinigung – Umstellung von Mieterdurchführung auf Betriebskostenumlage möglich?

Der Zugang der Abrechnung und der Nachweis über den Zugang der Abrechnung – Mieterportal, elektronische Zustellung, Postweg, Zustellung durch Boten?

Das Belegeinsichtsrecht des Mieters

Die Nachforderung von Betriebskosten, Verzug

Die Einschaltung eines Rechtsanwalts zur Nachforderung von Betriebskosten nach Inverzugsetzung des Mieters, Rechtsanwaltskosten als