Gebäudeenergie-/Gebäudemodernisierungsgesetz (GEG/GModG)

Die Bundesregierung hat in Ende Februar 2026 eine große Novelle des so genannten „Heizungsgesetzes“ angekündigt. Rechtlich zutreffend geht es dabei um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in seiner Fassung seit 2024 und darin insbesondere die Regelungen zu den Heizanlagen. Diese Regelungen sehen seit Anfang 2024 unverändert vor, dass jede neue Heizanlage im Neubau zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Das kann grds. technologieoffen geschehen und dient der Einhaltung der Klimaschutzvorgaben. Nach der gesetzlichen Ausgangslage sollen diese recht komplexen Vorgaben, wie Sie im Neubau seither gelten, in größeren Kommunen ab 01. Juli 2026 auch für einen erforderlichen Austausch von Heizanlagen in bestehenden Gebäuden gelten. Diesen Übergang auch auf den Bestand will die aktuelle Bundesregierung indes zumindest modifizieren und hat dazu am 24.02.26 ein so genanntes Eckpunktepapier zur Novelle des GEG vorgelegt. Genannt hat sie das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Prominent und öffentlichkeitswirksam wurde dabei auch eine Art Weitererlaubnis der Gasversorgung über fossile und teilweise erneuerbare Gase vorgestellt (so genannte Bio-Treppe). 

Seit dem 5. Mai 26 liegt ein Referentenentwurf zum GMG vor. In dem Rechtsseminar geht Dr. Legler auf die Inhalte dieses GMG-Entwurfes in seiner dann aktuellen Fassung bzw. den etwaig dann schon vom Bundestag final verabschiedeten neuen Gesetzestext ein.

Themen

• Überblick über das, was sich durch das Gebäudemodernisierungsgesetz konkret für die Wohnungswirtschaft ändert
• Unterscheidung der Auswirkungen zwischen Neubau und Bestand
• Gegenüberstellung der Gesetzeslage nach GEG 2024 (insbesondere §§ 71 ff. GEG) versus Neureglungen nach GMG
• Fokus 1: Was ändert sich für die Optionen Fernwärme und Nachwärme (Contracting)?
• Fokus 2: Was hat es mit der Option Gaskessel/BHKW genau auf sich? Unter Betrachtung auch der Hintergründe zur Entwicklung der Gasnetze und Gaspreise (sowie der CO2-Bepreisung)
• Fokus 3: Auswirkungen nach Mietrecht, insbes.: was ändert sich bei der Modernisierungsumlage und bei den Betriebs-/Heizkosten für die Mieter? Verschieben sich die Grenzen des Wirtschaftlichkeitsgebots? Gibt es eine „Obergrenze“ der Umlegbarkeit? Werden lang- oder nur kurzfristige Auswirkungen betrachtet?

Gerne diskutieren wir mit Ihnen diese sowie weitere Punkte. Wir behalten uns vor, diese Agenda nach Vorliegen der konkreten Gesetzesentwürfe auch nochmal anzupassen bzw. zu konkretisieren.

Gebühr

• 335 Euro für Mitgliedsunternehmen 
• 375 Euro für Nicht-Mitgliedsunternehmen

inklusive Verpflegung und Seminarunterlagen